עוד פצצה מושלכת בענף הנדל"ן. לשכת השמאים מפרסמת היום (שני) סקירה למחירי הדירות ברבעון השלישי שממנה עולה כי המחירים המשיכו לטפס ועלו ברבעון זה ב-2.3% ביחס לרבעון השני של השנה. בתל אביב נרשמה בתוך שנה התייקרות של 17% במחירי דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר. מחירה עומד כיום על כ-3.158 מיליון שקל.
השמאים בנו מודל מדויק לזה שבו השתמש השמאי הממשלתי והם ממשיכים בנקודה שבה נאסר עליו לפרסם את סקירותיו. כאמור לפני כמה חודשים החליט שר האוצר כחלון למנוע מהשמאי הממשלתי הפועל במשרד המשפטים להמשיך ולפרסם את הסקירות הרבעוניות שלו. הדבר עורר זעם ציבורי גדול בענף הנדל"ן וגם בקרב השמאים. הם החליטו בתגובה להמשיך את המסורת ונצמדו למבנה הסקירה של השמאי. סקירה זו כוללת את מחירי הדירות ב-16 ערים שונות.
הנתונים מעידים שתוכנית "מחיר למשתכן" עדיין לא משפיעה על מחירי הדיור. אין עיר בסקירה שבה מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת הוא מתחת למיליון שקל. העיר הכי "זולה" היא אילת עם 1.15 מיליון שקל שבה שמרו המחירים על יציבות ברבעון השלישי אך עלו בסיכום שנתי ב-11%. בפסגה אחרי תל אביב נמצאות הרצליה – 2.397 מיליון שקל, עליה של 7% בתוך שנה אך יציבות בין הרבעון השני לשלישי וירושלים עם 2.01 מיליון שקל בממוצע ועליה של 3% ברבעון השלישי ביחס לקודמו ו-8% בתוך שנה.
עוד "מככבות" בצמרת ערים כמו מודיעין שם דירת 4 חדרים תעלה כ-1.937 מיליון שקל, כפר סבא שם המחיר עומד על כ-1.895 מיליון שקל, ראשל"צ – 1.775 מיליון שקל, חולון – 1.737 מיליון שקל ונתניה – 1.712 מיליון שקל.
"מחירי הדירות המשיכו לעלות ברבעון הנסקר בטווח שיעורים הדומה לאלו שנצפו בשנה החולפת", אמר אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין. "כצפוי, עדיין לא ניתן להבחין בהשפעה כלשהי של תכנית מחיר למשתכן זאת, הן משום גידורה המוצהר לטובת חסרי דיור בלבד והן, בשל היעדר פרויקטים מסוג זה בערים הנסקרות שהגיעו לכדי מימוש (עריכת עסקאות שדווחו)".
לדברי דנוס, "מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות, נכון לחודש אוגוסט 2016, עמד על כ - 28,800 יח"ד, עליה של כ- 3% ביחס למלאי ברבעון הקודם. היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש ספטמבר 2016 עמד על כ-4.9 מיליארד שקל, נמוך במעט מהממוצע בשנה האחרונה אך גבוה יחסית לחודש ספטמבר- ככל הנראה בשל העובדה כי חגי תשרי השנה חלו במהלך חודש אוקטובר וזאת, למרות עליה בשיעורי הריבית למשכנתאות".
תגובות בענף:
שמאי המקרקעין , רונן וגנר הגיב לנתונים ואמר "טוב עשתה הלשכה בכך שהחליטה להתמודד עם הבניית המציאות המדומה שמנסה לכפות שר האוצר משה כחלון בעניין מחירי הדירות. המציאות טופחת על פניו של שר האוצר – בעוד שמפורסמים מחקרים לפיהם שוק הדירות החל לרדת – המציאות מראה כי הוריקן הנדל"ן ממשיך להשתולל ולצבור תאוצת יתר. שר האוצר חייב כנראה לשנות כיוון ולחשב מסלול מחדש. הוא חייב להושיב את השמאי הממשלתי הראשי ונציגי לשכת שמאי המקרקעין לצידו, על מנת לקבל מתווה מקצועי להשגת המטרה והיא- עצירת מחירים הנדל"ן המשתוללים".
בעלי יזמית הנדל"ן אילה אגם, ג'קי סוויסה: "הנתונים ממש לא מפתיעים. יש חמישה מרכיבים עיקריים למחיר של דירה: הרווח היזמי, שהוא קבוע ועומד על 13-17 אחוז, השונות – תכנון, פיקוח, אגרות וכד', שנותרו ללא שינוי, עלויות הביצוע שרק עולות, כי אין קבלנים ואין עובדים, עלויות הפיתוח שעלו בשלוש השנים האחרונות פי שלוש ואפילו פי חמש באזורים מסוימים, ועלויות הקרקעות - בעיקר הפרטיות – שרק עולות. אז איך המחירים ירדו?!".
עמית נשרי, מנכ"ל חברת א. לאפיס: ,דוח לשכת שמאי המקרקעין, המעיד על עליית מחירי הדירות בכ-9% מעיד כי רפורמות עולות ויורדות בכל פעם שמתמנה ממשלה חדשה, אך המשק הכלכלי נשאר כשהיה. תכנית מחיר למשתכן לדוגמא היא הוכחה חיה לכך שהמשק נותר קפוא והביקושים מאידך עולים. לא צריך להמציא את הגלגל, אלא להניע את הגלגל התקוע הקיים, זאת באמצעות ביצוע שורה של מהלכים פשוטים לביצוע: הגדלת מצבת כוח האדם בוועדות התכנון, גיוס כוח אדם מקצועי לועדות, והפניית תקציבים ייעודיים לכך. כך יקוצרו לוחות הזמנים ותכניות בניה יאושרו ויצאו לדרך, ואלה שייבנו יאוכלסו במהרה. במקביל יש לפעול לייעול ההליך הברוקרטי ברמ"י, ולשחרר במהרה קרקעות לבניה".
מנהל קבוצת שיווק הנדל"ן סן חן, יעקב ערבליך: "גל עליות המחירים שאנחנו ממשיכים לראות זו תופעה שרק ממחישה עד כמה החסר גדול לעומת ההיצע, ועד כמה האלטרנטיבה העיקרית למשקיעים נמצאת בדיור, בגלל הריבית ושיעורי המס הנמוכים. במידה שחוק כחלון על דירה שלישית יעבור נוכל לדעתי לראות בריחת משקיעים לכיוונים נוספים, דוגמת נדל"ן מסחרי. במבט מהשטח, דווקא ברבעון האחרון אני יכול לצביע על שוק קשה יותר בקבלת החלטות לרכישת דירה, ועל שוק מעט מעורפל לעומת השנה שעברה. בפועל, ולמרות זאת, מחירי הדירות ממשיכים לעלות. המדינה בראשות שר האוצר כחלון משקיעה מאמצים רבים בכדי להשפיע על מחירי הדירות בישראל. זו בעיה שלא פותרים ביום וזה ייקח זמן. לדעתי זו רק שאלה של זמן עד שנראה התמתנות במחירים ואולי גם ירידת מחירים. 2017 תהיה שנה מעניינת מאוד לבחון בה האם נתחיל לראות ניצנים של התמתנות מחירים או המשך של המגמה הקיימת".
בעלים ומנכ"ל קבוצת חג'ג', עידו חג'ג', אמר הבוקר שמספיק לראות את שורת הפוסטים שלו בפייסבוק על כך שצעדי כחלון אינם יעילים ורק גורמות לעליית מחירים. חג'ג' תוקף כבר תקופה ארוכה את כחלון ובעיקר ביקר את חוק ריבוי נכסים שמוביל השר, שיגרום לטענתו לעליית מחירים גם בשוק השכירות. "הנתונים לא מפתיעים. כבר חודשים שאני צופה אותם", הוא אמר.
מומחה הנדל״ן אהוד המאירי מבכירי השמאים ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין בעבר, מברך את יוזמת הלשכה שממשיכה בדרכו של השמאי הממשלתי ומוציאה סקר מחירי דירות כשירות לציבור למרות ששר האוצר אסר פרסום זה על ידי השמאי הממשלתי: ״לציבור אין עניין בממוצע סטטיסטי גולמי בין מחירי הדירות באילת, תל אביב ומטולה כפי שמוצג על ידי הלמ״ס. המדד שמציגה לשכת השמאים הוא המדד האמיתי וחבל ששר האוצר מונע מהשמאי הממשלתי להציג לציבור תמונה אמיתית. זהו מדד המתבסס על עסקות שוק ומשקף נכונה יותר את השתנות המחירים ב 16 ישובים ברחבי הארץ, נותן לציבור כלי אופרטיבי שבוחן את השוק בצורה מקצועית שמאית ולא נסמך רק על ידי סטטיסטיקאים״.
ארז כהן לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין אמר בתגובה כי "העובדה שנתוני שמאי המקרקעין חופפים במידה רבה לנתוני הלמ"ס ואף מחדדים מגמות ברורות של עליית מחירים ואובדן אמון של רוכשי הדירות במדיניות ובראש וראשונה כשלון מחיר למשתכן וחוסר הסבלנות של רבבות הממתינים לדיור. על כחלון לשנות את הדיסקט, להפסיק להתערב בשוק הדיור, לשקול להוריד בחזרה את מס הרכישה שרק דחף את המחירים עוד יותר כלפי מעלה, לבטל את הרעיון המגוחך של מיסוי דירה שלישית, להחזיר את משקיעי הנדלן לשוק ובד בבד לדאוג לשינויים מבניים בשוק הנדלן, קיצור הליכים ביורוקרטים ושיווק מוגבר של קרקע לבנייה באיזור הביקוש".
אדריכלית רותי הרשקוביץ, "בר הרשקוביץ אדריכלים" ציינה בתגובה כי "מנתוני משרדי יש פוטנציאל מפוספס של 600 אלף דירות במסגרת התחדשות עירונית באיזור הביקוש. אם כחלון היה מקדם תכנית ממלכתית כזו במקום להתמקד בהסכמי הגג ומחיר למשתכן, היתה כבר היום רגיעה ויציבות רבה הרבה יותר בשוק הדיור!"
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו